En términos del artículo 44, fracción XI de la Ley del Mercado de Valores, en correlación con el artículo 172 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y en mi carácter de Director General de Telesites, S.A.B. de C.V. (la “Sociedad”, la “Compañía” o “Telesites”) por este medio tengo el agrado de presentar el informe correspondiente a la marcha de la Sociedad durante el ejercicio social que concluyó el 31 de diciembre de 2020.

Panorama económico
2020 estuvo marcado por una crisis mundial provocada por la pandemia del COVID 19, la cual ya ha sobrepasado más de 100 millones de casos confirmados en todo el mundo y lamentablemente con varios millones de fallecimientos. Las restricciones de movilidad para mitigar la propagación del virus, así como el desconocimiento de tratamientos contundentes para combatirlo, generaron temporalmente cierres substanciales en gran parte de las economías del mundo, particularmente en la primera mitad del año, llevando al PIB mundial a retroceder -8.93% durante el segundo trimestre y -3.50% durante todo 2020 aún con estímulos fiscales sin precedentes.

La economía estadounidense se contrajo 3.50%, afectada principalmente por la demanda agregada en el sector servicios que presentó una caída del 7.31%, así como una menor inversión fija bruta por 5.27%. Ante este escenario, la Reserva Federal disminuyó la tasa de interés de referencia en dos ocasiones, para cerrar el año en un rango de entre 0.00% y 0.25%. Además, se otorgaron estímulos fiscales por alrededor de 3.5 billones de dólares durante 2020, creciendo la deuda pública como porcentaje del PIB de 108.68% a 131.18%.

En México, el PIB presentó un retroceso del 8.46%, en donde las actividades secundarias tuvieron el mayor impacto (-10.20%), siendo la construcción y la manufactura las más afectadas al caer 17.42% y 10.34% respectivamente. Las actividades terciarias, que representan el 64.05% de la actividad económica, bajaron 7.85%, afectadas principalmente por el comercio que disminuyó el 9.67% y por el turismo.

El peso mexicano cerró en $19.91 contra el dólar, devaluándose un 5.22%, mostrando una alta volatilidad durante el inicio de la pandemia y alcanzando un máximo de $25.36, su recuperación se dio hacia finales del año por el superávit de cuenta corriente que alcanzó 26,571 MDD, representando el 2.41% del PIB y por el diferencial de las tasas de interés entre México y Estados Unidos. Banxico bajó la tasa de referencia en siete ocasiones durante el 2020 para cerrar en 4.25% desde el 7.25% del año anterior.

La inflación de México cerró en 3.15%, el componente subyacente aumentó 3.80%, compensado por la ligera subida de la inflación no subyacente del 1.18%, la cual fue beneficiada por la caída de los precios del petróleo y en particular de la gasolina que tuvo un ajuste del 8.90% durante el año.

La balanza comercial mostró un superávit histórico de $34,476 MDD comparado con $5,409 MDD del año anterior. La balanza petrolera alcanzó un déficit de $13,995 MDD, $7,370 MDD menor que en 2019 y la no petrolera incrementó su superávit $21,698 MDD para finalizar en $48,471 MDD. Dentro de las exportaciones, la manufactura, que es la de mayor peso, bajó 8.92% y las importaciones disminuyeron en todos sus rubros, destacando la caída de los bienes de consumo del 26.20% y bienes de capital del 16.87%, ésta última explicada por la disminución de inversión en el país.

El Balance Público presentó un déficit de -674,160 MDP (2.90% del PIB) comparado con el déficit del año anterior de -393,608 MDP (1.60% del PIB). Este incremento se debió a menores ingresos (-4.10% real), principalmente afectados por el petrolero que bajó 38.70% en términos reales, no logrando ser compensados debido a la caída real del gasto del 4.90%.

Informe sobre los resultados operativos y financieros de Telesites
A continuación, presento a ustedes algunos comentarios sobre las cifras sobresalientes que muestran los estados financieros de la Compañía al cierre del ejercicio 2020, mismos que se adjuntan al presente informe, incluyendo el dictamen emitido por el Auditor Externo.

Durante 2020 Telesites llevo a cabo la creación de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) denominado Fideicomiso Opsimex 4594 (“FSITES”). Inicialmente nuestra subsidiaria Operadora de Sites Mexicanos, S.A. de C.V. (“Opsimex”) aportó 6,500 torres a la FIBRA en el mes de Julio, y a cambio recibió certificados bursátiles fiduciarios que representan aproximadamente el 72.5% del capital de FSITES. El restante 27.5% del capital de la FIBRA se colocó entre el público inversionista, con lo que se obtuvieron $12,036 millones de pesos que se utilizarán principalmente para financiar la construcción de torres nuevas en México durante los próximos años, por lo que, a partir de su creación, FSITES es la entidad que construye las nuevas torres en territorio nacional.

Posteriormente, el 29 de diciembre de 2020, FSITES llevó a cabo un incremento de capital en el que Opsimex aportó 480 sitios adicionales, mientras que los demás tenedores del Fideicomiso aportaron 691.9 millones de pesos. Estos sitios empezaron a contribuir ingresos a FSITES a partir de enero de 2021.

Telesites inició el ejercicio 2020 con un portafolio de 17,260 sitios generando ingresos. Durante este periodo, se integraron a los ingresos 922 nuevos sitios en México y 5 nuevos sitios en Costa Rica, alcanzando un total de 18,187 sitios, lo que implicó un crecimiento en el portafolio de 5.37% respecto del año anterior. Durante este año, se sumaron a los ingresos 603 contratos nuevos de co-ubicaciones, lo que resultó en un tenancy ratio consolidado al cierre de 2020 de 1.185 operadores por torre.

La Compañía registró ingresos totales por 8,2 mil millones de pesos, implicando un crecimiento de 11.1% anual comparado contra el año previo, que se explica principalmente por el incremento en sitios y las nuevas co-ubicaciones registradas durante el año. El EBITDA cerró en 7,7 mil millones de pesos y creció 11.5% frente al del año anterior, el margen EBITDA alcanzó 95% al cierre de 2020.

Sin tomar en cuenta las torres que fueron aportadas a FSITES, las inversiones de capital realizadas por Telesites durante el 2020 ascendieron a 1,1 mil millones de pesos.

La estrategia de la Compañía mantiene su enfoque en el crecimiento del negocio sustentado en la demanda de sitios nuevos por parte de sus clientes, así como el potencial de co-ubicaciones que se incrementa con la adición de cada sitio a nuestro portafolio. Aun cuando 2020 presentó un entorno particularmente complicado, se lograron objetivos muy importantes: como la creación de FSITES y la inversión en esta entidad de más de 12,700 millones de pesos provenientes del público inversionista. Dichos recursos nos permitirán establecer un ritmo de crecimiento orgánico acorde a la demanda del mercado y nos posicionan favorablemente para aprovechar cualquier potencial oportunidad de inversión que pudiera presentarse en el mercado mexicano de torres de telecomunicaciones.

Finalmente, Telesites reitera su compromiso para que el aprovechamiento de todos sus recursos sea el óptimo, para lo que trabaja persistentemente en el fortalecimiento de relaciones con clientes, proveedores y empleados que, sin duda, son pilares que permiten su sólido crecimiento.

Señores accionistas:
Agradezco la confianza que han depositado en nosotros, y reitero el compromiso de todo el equipo de trabajo que integra Telesites y nuestro esfuerzo para mejorar el desempeño de las actividades de la Sociedad.

Atentamente
Ing. Gerardo Kuri Kaufmann
Director General
Telesites, S.A.B. de C.V.